РЕМОНТ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

Большинство договоров коммерческой аренды составляются в интересах арендодателей, особенно в отношении ремонта, состояния и отделки. Часто договоры аренды предусматривают полный ремонт , обязывающий арендатора содержать, ремонтировать и обслуживать имущество без участия арендодателя.

Как правило, договор аренды может обязывать арендатора содержать имущество в хорошем и приемлемом для аренды состоянии . В зависимости от состояния ремонта имущества на момент предоставления аренды, этот тип соглашения может обязывать арендатора довести помещение до такого уровня ремонта, например, если помещение находится в плохом состоянии на момент предоставления аренды, а заказать ремонт производственных помещений в Минске вы можете на сайте.

Арендаторы могут использовать инструмент под названием График условий, чтобы минимизировать свои обязательства. Цель этого документа состоит в том, чтобы ограничить размер обязательства арендатора по ремонту, увязав его с состоянием помещения на дату предоставления аренды. Это сводит на нет обязательство арендатора привести помещение в лучшее состояние, чем указано в графике.

Такой график будет использоваться для выявления видимых дефектов в собственности, а профессионально подготовленный график будет включать письменное описание состояния, конкретно ссылаясь на каждый дефект, с подтверждающими фотографиями, чтобы эти проблемы можно было выявить в будущем.

У арендаторов может возникнуть соблазн попытаться свести к минимуму расходы, отказавшись от помощи квалифицированного инспектора по строительству при подготовке своего графика, но арендаторы должны иметь в виду, что, если график отсутствует или запись о состоянии в начале аренды бедных, у них будет очень слабая защита, когда арендодатель принудит их к ремонту позже.

Наряду с предоставлением записи, График условий, подготовленный в самом начале, может помочь арендаторам определить любые дефекты в помещении, которые могут повлиять на их способность торговать из помещения, позволяя им вести дальнейшие переговоры с арендодателем о покрытии любых расходов. такой дефект, чтобы он не мог вызвать проблемы для арендатора в будущем.

Инвестиции арендатора на начальном этапе для обеспечения надлежащей регистрации состояния имущества, что позволяет арендатору и его адвокату вести надлежащие переговоры, могут принести дивиденды и избежать будущих споров, которые могут повлиять на торговлю.