Аналитики фиксируют падение спроса на покупку квартир на первичном рынке Москвы второй месяц подряд. При этом спрос по-прежнему на высоком уровне, по сравнению с ноябрем прошлого года он вырос на 73%
Наиболее заметное снижение числа сделок за месяц (–8%) в ноябре 2023 года зафиксировано в Старой Москве: 8,04 тыс. против 8,7 тыс. в октябре. Об этом говорится в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции). Годовой прирост составил 73%.
В Новой Москве в ноябре 2023 года зарегистрировано 2,95 тыс. сделок. Снижение по сравнению с октябрем составило 6%, однако в годовой динамике зафиксирован рост в 2,13 раза. В Подмосковье в ноябре зарегистрировано 6,4 тыс. сделок, это идентично октябрьскому показателю, но на 70% больше, чем год назад.
В целом в ноябре 2023 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья зарегистрировано 17,4 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Этот показатель на 5% меньше, чем в октябре (18,24 тыс.), но на 80% больше ноября 2022 года (9,64 тыс.),
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
После рекордного для новостроек сентября 2023 года на рынке уже второй месяц фиксируется охлаждение, подчеркивают в Dataflat. По мнению аналитиков, это связано с повышением ключевой ставки Центробанком до 15% и ростом ипотечных ставок, а также с ужесточением с 1 октября 2023 года требований к первому взносу по ипотеке, который был повышен с 15% до 20% общей стоимости жилья.
Вместе со снижением количества сделок стала меньше и выручка девелоперов. В ноябре 2023 года в столичном регионе (Москва и область) она составила 265,58 млрд руб. — это на 3% уступает октябрю. По сравнению с ноябрем 2022 года показатель больше в 2,12 раза.
Средняя цена 1 кв. м в сделках в Старой Москве в октябре 2023 года составила 431,9 тыс. руб. (+2% за месяц и +32% за год). Средняя цена «квадрата» в Новой Москве — 253,2 тыс. руб., что на 1% больше, чем в октябре, и также на 1% превосходит ноябрь прошлого года. В Подмосковье средняя цена 1 кв. м в ноябре зафиксирована на отметке 200,2 тыс. руб., что на 2% превосходит октябрьский показатель и на 17% больше ноября прошлого года.
В сентябре 2023 года столичный Росреестр зафиксировал семь абсолютных рекордов на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы. По данным ведомства, рекордной за всю историю наблюдений стала активность покупателей в новостройках в третьем квартале, в сентябре и за девять месяцев 2023 года. На рынке жилья были поставлены абсолютные рекорды для квартала, месяца и девяти месяцев года, а на рынке нежилой недвижимости максимальные значения зафиксированы для января — сентября.
Читайте также:
Станьте первым!