Окна в Дом

Советы по остеклению дома

  • Главная
  • Оконные профили
  • Остекление балконов
  • Пластиковые окна
  • Уход за окнами
  • Выбор
  • Новости
  1. Главная
  2. Новости

ВС разъяснил правило исполнительского иммунитета в ипотечных спорах :: Жилье :: РБК Недвижимость

11.07.2023 Новости

Миниатюра к статье ВС разъяснил правило исполнительского иммунитета в ипотечных спорах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Разъяснение суда высшей инстанции потребовалось в связи со спором заемщика-должника и Национальной Фабрики ИпотекиФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

По обеспеченному ипотекой долгу, включая неустойку и проценты за невозврат кредита, не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Исполнительский (имущественный) иммунитет — запрет на изъятие у должника единственного жилья, если оно не является предметом залога. Норма закреплена в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ.

Разъяснение высшей инстанции потребовалось в связи с банкротством Яниса Петерманиса, у которого ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» требовала выплатить неустойки и мораторные проценты (санкция за невозврат долга в банкротстве). На торгах было продано единственное жилье мужчины, находящееся в залоге у Национальной Фабрики Ипотеки. Цена продажи составила 4,8 млн руб., около 2,2 млн руб. из которых были направлены на погашение основного долга перед кредитором. Однако неустойка и мораторные проценты остались непогашенными.

adv.rbc.ru

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти постановил, что мораторные проценты подлежат уплате после удовлетворения в полном объеме требований кредиторов при условии достаточности у должника средств для уплаты процентов. Кроме того, суды указали, что выплата неустойки возможна после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра. Суд округа и апелляция решение оставили без изменения, следует из материалов дела.

Не согласившись с таким решением, Национальная Фабрика Ипотеки обратилась в Верховный суд. Высшая инстанция постановила, что выводы судов о возможности удовлетворения требований по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди неверные, так как «сделаны без учета правовой природы залога единственного жилья». В связи с этим мораторные проценты и неустойка подлежат уплате ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» за счет выручки от проданной на торгах квартиры. Оставшиеся после этого средства подлежат исключению из конкурсной массы и передаче должнику.

Верховный суд ранее назвал основание для отказа в исполнительском иммунитете должнику: если тот злоупотребляет правом — например, объединяет две квартиры в одну или меняет место регистрации только для того, чтобы стать собственником единственного жилья.

Читайте также:

Поделитесь статьей в соц. сетях:
Логотип сайта Окна в Дом

Станьте первым!

Оставьте комментарий
Нажмите, чтобы отменить ответ.

Данные не разглашаются. Поля, помеченные звездочкой, обязательны для заполнения

Рубрики
  • Выбор
  • Новости
  • Оконные профили
  • Остекление балконов
  • Пластиковые окна
  • Уход за окнами
Лучшие статьи
  • Миниатюра к статье Самое главное при обрамлении пластиковых окон это подоконникСамое главное при обрамлении пластиковых окон это подоконник...
  • Миниатюра к статье Деревянное «окно в мир» (как выбрать деревянное окно).Деревянное «окно в мир» (как выбрать деревянное окно)....
  • Миниатюра к статье Достоинства и недостатки окон алюминиевого профиля,Достоинства и недостатки окон алюминиевого профиля,...
© 2025 ~ Окна в Дом ~ Советы по остеклению дома ~ Разработка WP-Fairytale