Речь идет как о потенциальном спросе, так и о заключенных сделках. Основная причина активности покупателей — более низкие цены, чем на новостройки, и скидки от собственников
Спрос покупателей на вторичном рынке жилья России достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. Тренд на восстановление спроса подтвердили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».
Активность клиентов на вторичке эксперты ЦИАН оценивали по числу кликов на номер телефона в объявлении и звонков в 37 городах с численностью от 500 тыс. человек и объемом предложения на вторичном рынке от 100 квартир, а также в Сочи, Московской и Ленинградской областях. Согласно их наблюдениям, активность пользователей на вторичном рынке начала увеличиваться с конца прошлого года, а в 2023 году темпы ускорились. Резкий рост зафиксирован в апреле — активность была на треть больше, чем в марте. На время майских праздников спрос просел, но к концу месяца отыграл падение и превысил апрельские показатели.
«В июне вновь зафиксирован рост — на 15% относительно мая. К настоящему времени активность пользователей достигла уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такого высокого спроса не было с марта прошлого года», — отметили в ЦИАН.
Динамика потенциального спроса на вторичном рынке в России
Рост спроса привел к сокращению сроков экспозиции. По данным ЦИАН, если в начале 2023 года квартиры на вторичном рынке России продавались в среднем за 130 дней, то в конце первого полугодия уже за 120 дней. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в июне составила 114,1 тыс. руб., увеличившись всего на 3,5% за полгода.
Саму причину популярности вторички эксперты объяснили в том числе тем, что цены на нее ниже, чем на новостройки, в среднем на 15% по всей стране. Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой остается в Сочи («квадрат» в новостройках на 80% дороже, чем на вторичном рынке, за счет дефицита нового жилья) и Астрахани (на 55%).
О возвращении спроса к уровню 2021 года рассказали аналитики «Домклик», которые оценивали показатель по числу ипотечных сделок на вторичке в топ-10 регионах по выдаче кредитов. «Спрос в нестоличных регионах восстановился: прирост по количеству сделок по отношению к маю 2021 года почти везде более 20%. В Башкортостане и Татарстане — более 50%», — рассказали аналитики «Домклик». При этом в Москве и Санкт-Петербурге спрос пока отстает примерно на 10% от уровня 2021 года, добавили эксперты. Как пояснили в «Домклик», основные причины, поддерживающие спрос на вторичку, — стабильная ставка ЦБ, скидки от собственников. Причина снижения спроса в Москве и Петербурге — снижение количества инвестиционных сделок, уточнили там.
Что касается цен на вторичное жилье, то за месяц (май к апрелю), по данным «Домклик», стоимость квадрата снизилась на 0,3%, до 80 тыс. руб. Похожая ситуация в Москве, где «квадрат» за месяц подешевел на 0,5%, до 247 тыс. руб. Сильнее всего квартиры от собственников за месяц подешевели в Свердловской области — на 5,8%, до 69 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение цен также зафиксировано в Красноярском крае (-3,3%), Краснодарском крае (-2,7%) и Московской области (-0,9%). Сильнее всего за месяц цены выросли в Тюменской (+4,8%) и Челябинской (+3,7%) областях.
Медианная стоимость квадратного метра в мае 2023 года (по ипотечным сделкам, данные Сбербанка). Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)
Ранее аналитики «Дом.РФ» назвали регионы с самым высоким ростом спроса на ипотеку на вторичку. В топ-3 регионов-лидеров с самым высоким ростом выдач ипотеки на вторичное жилье в 2023 году вошли Московская область, Санкт-Петербург и Москва. Спрос на вторичное жилье в этих городах вырос в 2,3–2,6 раза за полгода.
Читайте также:
Москва заняла последнее место по росту цен на жилье за пять лет :: Жилье :: РБК Недвижимость
Станьте первым!