Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем как изменились спрос, предложение и цены на жилье от собственников в столице, а также что будет со стоимостью жилья к концу года Фото: Kirill Skorobogatkoshutterstock

Цены на вторичное жилье в Москве росли с 2017 года, наибольшее подорожание было зафиксировано в 2020–2021 годах на фоне ажиотажного спроса и низких ипотечных ставок. Однако весной 2022 года ситуация кардинально изменилась — ипотека подорожала, спрос на квартиры упал, а вслед за ним стали снижаться и цены. В апреле аналитики впервые за последние пять лет сообщили о падении цен на вторичном рынке жилья. После этого квартиры продолжили дешеветь.

Аналитики рассказали, что происходит со стоимостью, спросом и предложением на вторичном рынке Москвы и как изменится ситуация до конца года.

Коррекция цен

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают снижаться, утверждают аналитики. По оценке ЦИАН, за третий квартал средняя стоимость 1 кв. м в cтолице снизилась на 1,9%. А в октябре, после начала частичной мобилизации, еще на 0,8%. Средняя цена составляет сейчас 306,2 тыс. руб. за «квадрат», хотя еще в июле показатель был на уровне 312 тыс. «В Москве в первые две недели после 21 сентября ежедневно цены в своих объявлениях меняли около 3% всех собственников, к концу октября показатель сократился до 2%», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Из тех владельцев жилья в Москве, кто пересмотрел цены, большинство сделали корректировку на 1–2% в сторону снижения, уточнила Кирюхина. По сравнению с началом сентября и началом августа продавцы стали чуть активнее менять цены, но доля тех, кто их существенно снизил, по сравнению с предыдущими месяцами выросла незначительно. В октябре снижение на 5% и более было зафиксировано в 17% тех лотов, где цены менялись, тогда как в августе и в сентябре — в 12%, объяснила эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Изменение средней стоимости вторичного жилья в Москве (тыс. руб. за 1 кв. м)

Таблица: ЦИАН

По данным Est-a-Tet, доля объектов стоимостью до 15 млн руб. увеличилась с 36,8% до 41,9%, при этом чаще всего в Москве по-прежнему предлагаются лоты стоимостью от 10 млн до 15 млн руб. (29,8% от всех предложений).

Из тех владельцев жилья в Москве, кто все же изменил цены, большинство сделали корректировку на 1–2% в сторону снижения (Фото: Andrii Yalanskyishutterstock)

Читайте также: