Площадь застройки и строительный объем: что это, как посчитать

Перед возведением частного дома нужно просчитать не только смету, но и оценить содержание постройки, ее энергоэффективность и быть уверенным, что проект не нарушает регламентов Фото: Shutterstock

Строительный объем отражает полный объем постройки, которая будет располагаться или уже расположена на участке. Несмотря на созвучность, строительный объем и объем постройки — разные вещи. В последнем случае подробно описываются все этапы строительства, включая затраты на отделку. Сделать это можно в том числе на основе строительного объема. В отдельных случаях полезно знать точную площадь застройки, особенно если предстоит общение с государственными структурами. Спросили экспертов, зачем нужен строительный объем здания, как его рассчитывать и можно ли это сделать самому.

• Что это
• Показатели
• Как рассчитать

Эксперты в этом материале:

Сергей Лаврентьев, генеральный директор дизайн-студии Love, Style and Author's ideas;

Иван Фомин, управляющий компании «Строй-стафф».

rbc.group

Что такое площадь застройки и строительный объем

Строительный объем и площадь застройки иногда считают синонимами, но это неверно (Фото: Shutterstock)

Площадь застройки — это площадь, которую занимает дом на участке земли. Ее измеряют в квадратных метрах. Для разных категорий земель она отличается. Например, на сельскохозяйственных угодьях не должна превышать 0,25% от общей площади земельного участка [1]. Для ИЖС и СНТ, как правило, строгих ограничений нет. Садоводы руководствуются правилами отступа от соседних участков, объектов общей инфраструктуры и коммунальных сетей. Однако отдельные требования к конкретной территории могут быть в градостроительном регламенте [2]. Об этом лучше узнать заранее.

Строительный объем — это величина, отражающая весь объем здания или сооружения в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Его измеряют в кубических метрах. В расчет берут сумму объемов наземной и подземной частей строения [3] вне зависимости, жилые они или нет. Дополнительно в него включают некоторые выступающие элементы: веранды, мансарды, примыкающие к дому площадки и постройки и т. д.

В идеале оба показателя нужно рассчитать заранее, но можно и по факту. Пренебрегать ими, по словам экспертов, не стоит. Зная обе величины, вы не нарушите требований, которые действуют в конкретном регионе, а также существенно сэкономите на стройке.

Сергей Лаврентьев, генеральный директор дизайн-студии Love, Style and Author's ideas:

— Строительный объем может пригодиться на разных этапах строительства:

1. На стадии проектирования. Помогает архитекторам и инженерам создать эффективные планы и модели здания.
2. На стадии строительства. Для контроля и учета материалов, объема работ и затрат.
3. При вводе дома в эксплуатацию. Для составления технической документации и расчета стоимости эксплуатации, а также оценки соответствия здания строительным нормам и требованиям.

Для чего нужен проект дома и как его подготовить

Показатели расчета строительного объема

Строительный объем рассчитывают при помощи несложных формул (Фото: Shutterstock)

Основные показатели строительного объема — высота, длина и ширина здания под и над землей [4]. Объем некоторых элементов, которые выступают за фасад, тоже учитывают. Проезды, крытые и открытые балконы в расчет не берут [4].

Формула дома: определяем площадь и планировку

Как измерить основные показатели строительного объема

Расчет строительного объема можно сделать самостоятельно, если у вас есть доступ к планам здания и знание основных принципов его измерения, говорит Сергей Лаврентьев. Для этого, по его словам, потребуются следующие величины: